Blackstone heeft de uitkeringen van zijn grootste niet-beursgenoteerde vastgoed-ETF, in het Engels REIT, gelimiteerd. Het bedrijf deed dit na een golf van terugbetalingsverzoeken. Dit kan slecht nieuws betekenen voor de vastgoedmarkt in het algemeen.

Blackstone vertelde beleggers dat het de opnames uit zijn REIT zou beperken nadat het in november opnames had ontvangen die groter waren dan 2% van zijn maandelijkse en 5% van zijn driemaandelijkse intrinsieke waarde.

Beleggers maken zich zorgen dat Blackstone de waardering van de REIT te traag heeft aangepast aan die van beursgenoteerde REITs die reeds een forse klap hebben gekregen door de stijgende rente. Stijgende rentevoeten wegen op de vastgoedwaarden omdat ze de financiering van eigendommen duurder maken.

Vastgoedmarkt in gevaar?

Deze maatregel van Blackstone kan een voorbode zijn voor de rest van de vastgoedmarkt. Uit de massale opvragingen blijkt dat beleggers steeds somberder worden over de waarde van vastgoed. Vastgoed speelt een integrale rol in de Amerikaanse economie. Een vertraging van deze markt kan een grote impact hebben op andere delen van de Amerikaanse economie.

Hiernaast daalt het aantal huizenverkopen op de Amerikaanse markt zeer fors. Het aantal huizenverkopen daalt even hard als in 2008. 2008 was het jaar van de Grote Recessie, dewelke werd gekenmerkt door het uit elkaar spatten van de vastgoedzeepbel.

Deze vertraging kan vervolgens zijn weg vinden in de rest van de economie. Een daling van de verkoop van huizen leidt uiteindelijk tot een daling van de vastgoedprijzen. Hierdoor verlaagt de waarde van alle huizen, waardoor huiseigenaren minder “home-equity loans” loans kunnen afsluiten. Deze leningen zijn populair in de Verenigde Staten en stelt huiseigenaren in staat om geld te lenen met hun huis als onderpand.

Wanneer dit niet meer kan, of veel minder kan, zal dit uiteindelijk een impact hebben op de consumentenuitgaven. Bijna 70% van de Amerikaanse economie is gebaseerd op persoonlijke consumptie. Een daling van de consumentenuitgaven draagt daarom bij tot een neerwaartse spiraal in de economie. Het leidt tot verdere daling van werkgelegenheid, inkomen en consumentenbestedingen.

Bron: Reuters
Foto: iStock

• Huizenbouwers als bescherming tegen een recessie
• Dit moet je niet en wel doen tijdens een berenmarkt

Dit artikel is geen beleggingsadvies. Het is geen gepersonaliseerde aanbeveling. Het bevat algemene informatie, op basis waarvan u (op eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico) beslissingen kunt nemen. BeursBrink raadt u aan om zelf advies in te winnen bij derden.

Tenzij anders vermeld, zullen wij dit artikel niet actualiseren. Het kan dus goed zijn dat de inhoud van dit artikel bij latere lezing is achterhaald door de actualiteiten en de ontwikkelingen. Het kan ook zijn dat met een bepaald aspect in het artikel geen rekening is gehouden. Hoewel BeursBrink zorgvuldigheid betracht, kan het ook voorkomen dat er onvolkomenheden in het artikel staan.

U bent zelf verantwoordelijk voor uw beleggingsbeslissing(en).

Aan het rapport en de inhoud ervan kunnen ook geen rechten worden ontleend. Het artikel is gebaseerd op aannames en vormt geen enkele garantie voor een bepaalde ontwikkeling of resultaat. BeursBrink is nooit aansprakelijk voor gebruik van dit artikel of de daarin opgenomen informatie.

Beleggen brengt grote risico’s en kosten met zich mee. U kunt uw inleg of een deel ervan verliezen. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In zijn algemeenheid wijst BeursBrink erop dat het niet verstandig is om te beleggen met geld wat u nodig heeft om te kunnen voorzien in uw dagelijkse voorzieningen. In het verleden behaalde resultaten bieden voorts geen garantie voor de toekomst.

BeursBrink is niet verantwoordelijk voor de inhoud en/of juistheid van teksten, afbeeldingen of hyperlinks die door derden worden geplaatst in het artikel. Evenmin is BeursBrink verantwoordelijk voor informatie en/of berichten die door gebruikers van het artikel via internet verzonden worden.