Lees onbeperkt ebooks voor een vast bedrag per jaar
Ebook los kopen
Beste belegger,
Soms is beleggen heel makkelijk. Zo simpel zelfs, dat de meeste beleggers er totaal overheen kijken. Slimme beleggers pakken dat natuurlijk net wat anders aan. Lees even mee, want vandaag laten we u zien hoe u van 10.000 naar 25.000 kan gaan (zonder veel moeite).
Hoe dat kan? Door te investeren in vastgoed. En voordat u denkt dat vastgoed alleen is weggelegd voor investeerders met een paar ton op de bankrekening…. dat is niet nodig. Sterker nog, met een paar honderd euro kan je al beginnen.
Toegegeven; het is een hele saaie belegging. Je ontvangt ieder jaar inkomen (huurinkomsten) en kan dat opnieuw investeren. Als de bedrijven het goed doen, hou je die bedrijven ook nog eens zo lang mogelijk aan.
Maar saai, is in dit geval wel heel winstgevend…
Hui Ka Yan staat nummer 22 op Forbes-lijst van rijkste mensen op deze aardbol. Met vastgoed bouwde hij een vermogen van bijna 40 miljard dollar op!
Maar deze Chinees is zeker niet de enige vastgoedmiljardair die op onze aarde rondloopt. Van de ‘world’s richest’ dankt 10% zijn rijkdom namelijk aan vastgoed.
Hoe het komt dat er zoveel vastgoedmiljardairs zijn?
Vastgoed rendeert gewoon geweldig goed.
Kijkt u maar naar de grafiek.
We hebben drie soorten vastgoed categorieën afgezet tegen de S&P 500. Over een periode van 20 jaar.
In die 20 jaar verslaan ze alle drie de S&P 500 (jaarlijks rendement 8,6%).
Op jaarbasis!
Zat u in die periode in vastgoed. Dan had u dus jaarlijks tot 40% hoger rendement, dan beleggers met een mandje S&P 500 aandelen.
Nu denken veel beleggers bij vastgoed al snel aan saaie, leegstaande kantoorpanden. Maar dat is vastgoed ‘verleden tijd’.
Wij kijken liever naar vastgoed, dat het hardst in waarde kan stijgen: nieuwe manieren van vastgoed. Onze voorkeur gaat dan ook uit naar vastgoed in de groeisectoren van de toekomst.
Vastgoedbedrijven kunnen heel goed op dit soort groeisectoren inspelen. Door bijvoorbeeld panden of infrastructuur te kopen en deze (terug) te verhuren aan die groeibedrijven.
Hoe u zelf het best inspeelt op vastgoed in de groeisectoren van de toekomst?
Niet door zelf appartementen te gaan kopen en verhuren. Dat kost u een bak met geld en veel tijd en energie voor onderhoud.
Beter kiest u voor een vastgoedbelegging die:
Kortom, de ideale vastgoedbelegging voor kleine beleggers: REITs.
U weet wel. De vastgoedcategorie uit de tabel hiervoor. Die de afgelopen 20 jaar 40% hoger rendement liet zien, dan de S&P 500.
Voor beleggers die nog niet bekend zijn met REITS, nog even de korte CEO-samenvatting: een REIT staat voor Real Estate Investment Trust. In het Nederlands: onroerend goed beleggingstrust.
Het klinkt al direct heel ingewikkeld, en dat is een van de redenen waarom veel Nederlandse beleggers deze investeringsklasse links laten liggen. Maar eigenlijk zijn REITs hele simpele structuren, die ongelooflijk veel dividend uitkeren. Je verhandelt ze net zoals aandelen.
Je hebt dus wel de verhandelbaarheid van aandelen, terwijl je ook profiteert van de fantastische eigenschappen van vastgoed.
Het grootste voordeel van een REIT is het forse dividend. REITs moeten namelijk minimaal 90% van hun inkomsten uitkeren aan hun aandeelhouders. Dat is door de overheid verplicht. Hierdoor is het heel gewoon, dat REITs veel hoger dan gemiddelde dividenden uitkeren.
Dan kun je als belegger al gauw mooie dividendrendementen tegemoet zien.
Sterker nog. U verdient er gewoon heel veel geld mee!
De grafiek hierna laat dat zien.
We bekijken een periode van 40 jaar. Daarin blijkt het volgende: 70% van het rendement op aandelen is te danken aan dividenden!
Niet aan koerswinsten dus. Wat veel beleggers onterecht denken.
Hoe het kan dat 70% van het rendement aan dividenden te danken is?
Dat komt door de ultieme magie van dividendinvesteringen: het rente-op-rente-effect!
For the record: Albert Einstein noemde dit het achtste wereldwonder. En ene Warren Buffett is hier schat-hemeltje-rijk door geworden.
Wij laten u zien hoe dit werkt.
Stel u investeert vandaag 10.000 euro in een Amerikaanse REIT, die actief is in de vergrijzingsgroeisector.
Jaar in, jaar uit herinvesteert u ontvangen dividenden in nieuwe aandelen van deze REIT.
Het aantal aandelen in uw bezit groeit dan flink aan. Dus u ontvangt over steeds meer aandelen dividend.
Zo groeit uw vermogen dus 70% meer. Dan dat van uw buurman, die steeds zijn dividenden verbrast.
We geven een rekenvoorbeeld. Om u een beeld te geven van de magie van rente-op-rente.
Zie wat uw investering van 10.000 euro waard zou zijn over 10, 15 en 20 jaar.
We tonen steeds de resultaten ‘met herinvesteren’ en ‘zonder herinvesteren’. Dan ziet u exact hoeveel meer rijker u wordt, als u dividenden herinvesteert.
Uw investering zou over 10 jaar ruim 37.000 euro waard zijn.
Door de dividenden in die 10 jaar stelselmatig te herinvesteren, haalt u veel betere beleggingsresultaten. Dat ziet u in de tabel.
Maar het allermooiste is…
…uw REIT-aandelenbezit is met zo’n 55% gegroeid!
U leunt dus lekker achterover. Terwijl uw dividenden zorgen voor een passief inkomen. Hoeveel mooier wilt u het hebben?
Over een periode van 15 jaar worden de resultaten nog veel beter.
Maar de resultaten over een periode van 20 jaar zijn pas echt verbluffend.
Dat alles gratis en voor niets!
Precies dat is de magie van rente-op-rente. Zo maakt u kinderlijk eenvoudig van elke 10.000 euro ruim 125.000 euro.
Uw uitdaging is alleen nog het vinden van de juiste REITs. Maar daar komen wij om de hoek kijken.
Wij hebben flinke research op de Amerikaanse vastgoedmarkt gedaan. Met de focus op REITs en de kansen in de groeisectoren van de toekomst:
Hierover leest u in De Vastgoedgids.
Ook leggen wij uit, waarom we vinden dat minimaal 10% van een portefeuille in vastgoed moet zitten. En dat u een horizon van 10 jaar moet nemen voor REIT investeringen.
De magie van rente-op-rente voltrekt zich namelijk niet in een dag. Dat heeft u kunnen zien. Maar als u het de tijd geeft, dan volgt een daverende versnelling…
Uiteraard vertellen wij u ook welke REITs het meest interessant zijn om in te beleggen. Dat hoeft u dus niet allemaal zelf uit te gaan zoeken.
In De Vastgoedgids hebben we 8 REITs voor u in de spotlights gezet.
Aandeel #1 – Inspelen op de verschuivende housing-trend: van ‘kopen’ naar ‘huren’
Amerikanen wonen graag dicht bij de steden waar ze werken. Deze REIT speelt daar prima op in door te investeren in appartementen in gewilde steden. De portefeuille is mooi gespreid over het land.
De bezettingsgraad in Q2 was 96,6%.
Een kerngezonde balans zorgt ervoor dat het dividend safe is. Dit jaar wordt in totaal bijna 2,5 dollar aan dividend uitbetaald. Incidenteel verwent deze partij aandeelhouders met een extra, speciaal dividend.
Aandeel #2 – Specialist in studentenwoningen met consistente groei
Maar liefst 95% van de eigendommen van deze REIT liggen op nog geen 200 meter van een campus.
De woningen worden verhuurd aan studenten van publieke scholen. Die zijn betaalbaar en zo kunnen studenten geld overhouden om huur van te betalen.
In het laatste kwartaal werd voor 400 miljoen dollar aan geld geleend (tegen een gunstig rentepercentage). Om een bestaande kredietfaciliteit af te lossen. Zo kon een schuld goedkoop worden afgelost.
Deze specialist keert 4% dividend uit.
Aandeel #3 – Actieve overnemer in de appartementenbranche
Deze REIT investeert in appartement gemeenschappen in snelgroeiende regio’s.
Sterke balans. De meeste schuld komt pas na 2024 te vervallen. Daardoor is het bedrijf in staat het dividend telkens te verhogen. Momenteel is het dividend ruim 3%.
Al 102 kwartalen op rij keert het bedrijf dividend uit.
Aandeel #4 – Inspelen op de opkomende marihuana markt
Deze REIT springt in op de investeringsuitdaging, waarmee marihuanabedrijven kampen. Door gebouwen op te kopen van die bedrijven. Om ze vervolgens terug te leasen.
Aan mooie rendementen welteverstaan. Want de panden kunnen tegen normale prijzen worden aangekocht. Maar er kan tot drie keer meer huur voor gevraagd worden dan voor reguliere industriële panden.
Het dividend is 2,4 dollar op jaarbasis.
Aandeel #5 – Investeerder in opslagplaatsen en distributiefaciliteiten
Met de focus op opslag en distributie speelt deze REIT in op de groei van e-commerce. Denk aan de online verkoop van producten. Die moeten worden opgeslagen en na verkoop worden afgeleverd vanuit distributiecentra.
Grote namen uit deze branche zijn inmiddels klant van dit bedrijf.
Het dividend is 0,86 dollar op jaarbasis. En het stijgt al sinds 2013.
Aandeel #6 – Inspelen op 5G en IoT
De vraag naar data en informatie is groot. En zal alleen maar blijven groeien.
Deze REIT speelt slim in op deze groeisector. Dat doet het door communicatie infrastructuur te kopen. En dat dan weer te verhuren.
Vaak tegen contracten van 5 jaar. De totale inkomsten daarmee bedragen bijna 25 miljard dollar.
Op jaarbasis kan dan ook een mooi rendement van 4,5 dollar worden uitgekeerd.
Aandeel #7 – Nogmaals inspelen op de vraag naar mobiele data en infrastructuur
Deze REIT is ook buiten Amerika actief als aanbieder van telecommunicatie infrastructuur. Groeit daarom keihard.
Omdat de financiële resultaten zo sterk waren, werd besloten het kwartaaldividend met maar liefst 20% te verhogen.
Het dividend op jaarbasis is 3,6 dollar.
Aandeel #8 – Inspelen op de vergrijzing
Onze laatste REIT heeft een brede portefeuille opgebouwd voor ‘medisch’ en ‘ouderen’. Denk daarbij aan gespecialiseerde ziekenhuizen, medische kantoorpanden en verpleeginstellingen.
Laat de vergijzing dus maar komen!
Het bedrijf keert 4,2 dollar dividend uit op jaarbasis.
Het is geen overbodige luxe, om direct nog werk van deze REITs te maken.
Zoals we u hebben laten zien: REITs zijn ontzettend goede dividendbetalers. Door het rente-op-rente-effect maakt u daarmee van elke 10.000 euro ruim 125.000 euro.
REITs mogen dan ook zeker niet ontbreken in uw portefeuille.
Uitgebreide analyses van de 8 REIT-kanjers kunt u op uw gemak lezen in De Vastgoedgids.
Zonder veel gedoe kunt u deze gids kopen. Kost u een paar minuten tijd.
Direct daarna ontvangt u De vastgoedgids als e-book in uw mailbox. Easy as that!
We zijn er trouwens best trots op. Al onze e-books komen met een Lifetime Garantie. Dat betekent dat u:
Updates ontvangt u dus ook via e-mail. En die kunt u ook gewoon downloaden vanuit uw persoonlijke e-book omgeving.
Weet u zeker dat u uw BeursBits-abonnement wilt stopzetten? Door hieronder op Stopzetten te drukken, maak u uw opzegging definitief.